赤门教育|get ! 日本留学租房攻略

作者：赤门教育

作为留学生，独自在异国求学生活，需要最先解决的当务之急就是在当地迅速找到一个舒适稳妥的落脚之地。

日本作为邻国，虽说与我们的居住环境相近，可其中也存在着较大的差异。对于刚到日本的留学生而言，面对人生地不熟的生活环境与并不精通的语言氛围，想要在当地找到一处心仪满意的住所实属不易。为了帮助同学们尽快解决这个难题，今天，小赤就来分享一些在日本留学租房时需要了解的经验常识，为大家的“身”与“心”安个“家”！

学生宿舍（寮）

对于刚到日本的留学生来说，校内宿舍是最安全方便的选择。学校宿舍一般都准备好了像水、电、上网这些配套设施，省去了学生赴日后再到处找房的麻烦，方便大家一入住就可立刻和家人取得联系，实现拎包入住。另外，同学们在申请宿舍时，不需要再另外找担保人。

然而，由于是学校统一管理，学生们自主选择的灵活性较少。同时，学校宿舍数量有限，所以同学们一定要提前确认好。

此外，还要考虑到学校宿舍与校区远近的问题，有些学校虽然有宿舍，但是离校区较远，住起来也许并不方便。

●费用●

学校的宿舍根据地点及房型不同，费用也各不相同。入住时需要一次性缴纳一定的费用。以东京地区日本语言学校为例，宿舍费用每个月在30000-50000日元/月左右，而其它大多城市在20000-40000日元/月左右。

留学生会馆

如目前规模较大的专门性留学生宿舍是J-DREAM。一般有政府或专业的宿舍公司负责运营，其特点是仅限于留学生居住，住宿人员较为整齐，社会关系较为简单，也不需要连带保证人，而且不收礼金。租金一般和学校宿舍价格差不多。

专门性留学宿舍的缺点是，这种宿舍为多人合住，喜欢安静的小伙伴可能会有困扰。所以，此类宿舍适合语言能力偏弱，申请不到学校宿的同学。

校外租房

相比校内租房校外租房更加自由。留学生可以根据自己的爱好选择适合自己的房子，也可以根据自己的经济水平选择不同价位。

另外，校外租房可以锻炼同学们独立生活的能力，饮食起居都要自己打理，特别像水电费、网费这些生活必需。

●房屋类型●

日本租房我们见到最多的，是这样的几种房型

一戸建て /独栋小别墅：独栋两到三层的小楼，是比较常见的平民住宅，但是价格都比较昂贵。日本的一戸建基本都在远离商业中心的住宅区，一家几代人其乐融融住在地一起。

（譬如：蜡笔小新的家）

アパート /普通公寓：普通公寓一般是留学生们的租房对象。有点像板房，隔音比较差，保暖性一般，房屋比较老旧，房租相对便宜。

（譬如：蜡笔小新的胯下痛公寓）

マンション /高级公寓：设施设备比较完善，相对而言也更安全。地理位置比较优越，房屋看上去也比较高级，房租跟普通公寓比也要贵出一大截。

（譬如：风间的家）

●房屋布局●

不论你在哪儿查看租房信息的时候都会看见“3DK”或“3LDK”的字样，这些字母组合起来就代表房间的格局了。

　L是living room的英文缩写，也就是我们国内的客厅的概念。

　D是dining room的缩写，相当于国内的饭厅。

　K是kitchen room的缩写，相当于厨房的意思。

另外还有S，是service room的缩写。在日本，建筑法规定如果一个房间的开口部面积没有达到房间面积的1/7时，不能算成房间，只能算成仓库。所以S虽可以当成房间居住，但是不可以表示成房间。

前面的数字就代表了房间的数量。比如，1r代表单间，有的带厨房，但是厨房在房间内，所以做饭时很不方便。1K代表一个房间带一个厨房，这种时候厨房和房间是分开的。1DK代表一个单间和一个饭厅加厨房，这时饭厅和厨房通常是一体。大小大概4畳以上才可以称作DK，要不然只能叫K。1LDK代表一个房间加客厅，饭厅和厨房。客厅和厨房之间有明显的间隔才能称作LDK，如果没有间隔，通常只能称之为DK。另外LDK的大小一般在8畳以上。另外，在日本，阳台和走廊被看作是公共部分，所以不算在建筑面积之内。

●费用●

在日本租房的费用和房屋所在位置有很大关系。从城市来说，例如东京、大阪、京都、名古屋这样物价比较高的城市房租也会比较贵，而一些小城市的房租就会相对便宜些。同一个城市中，距离学校、市中心以及车站的远近，也直接影响了房租的价格。

以东京附近的房租举例。一般东京附近的房租一个月的租金在5万日元左右，10-20平米左右，带卫生间、厨房和浴室。

另外，在日本租房子最有特色的就是“头金”。头金，顾名思义就是头一笔花的钱。

所谓的“头金”也就是包含了礼金，押金，保证金，共益费，清扫费，中介费，火灾保险等。一般租房会包含上述费用的全部或部分费用，我在这里一一给大家列举说明。

礼金：	按照日本的习惯，租房时除了付房租外，还要向房东支付作为定金(酬谢金)的礼金(权利金)。礼金不返还。约一个月房租。
押金：	和中国一样给房东的保证费用，如果入住期间造成房租损坏等，都会在里面扣。
保证金：	这是一笔交给保证会社的费用，目前住房对象是外国人的情况下都需要这笔费用，万一居住者中途拖欠的情况下会由保证公司暂时支付房租。但，假如你有关系特别好的日本朋友愿意做保证人的话，也是可以免除该费用的。金额约半个月到一个月房租。
共益费：	也就是物业管理费，1000到5000不等，和房租一起每个月都要交。
清扫费：	退房的时候房子会由清扫公司彻底做一次清洁，有的事先还会有人来专门评估，假如有交押金，一般会在押金扣除，约30000到45000不等，特别提醒，有的房子是不用清扫的，是按照最先合约上的价格来清扫，是定的，而有的在合约上没说清楚具体价格，为了减少清扫费用支出，建议在搬出后打扫一次房子以减轻费用，所以事先一定要问清合约。
中介费：	约半个月到一个月房租。
火灾保险：	约一个月房租。

首次在日本租房时需要支付的费用，其金额相当于房租的六倍。对于日本的租房费用，大家最好心中有数。

●租房注意事项●

1、不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人

日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。

2、不能擅自改建房屋

没有经过房东同意，不能擅自改建房间。想改建时，必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定。合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话，即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦。

3、租房时的连带保人

委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。

4、你的连带保人一定要了解你

因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，是很难给你担保的。

5.不提供家具电器

在日本租房家具都是需要自己购买的，当然只留学几年的话，可以去中古店或上网淘二手家具电器性价比较高。

而且由于处理粗大垃圾是需要花钱的，所以留学期满的留学生通常会将自己的家具低价出售甚至是送给有需要的学弟学妹，同学们可是多多注意一下相关信息。